Войти
Рестораторы VS собственники: стенка на стенку
21.04.20 11:52:51
89

Конфликт между рестораторами и собственниками торговых центров из-за стоимости аренды перешел на новый уровень. ФАС проводит проверку, является ли картельным сговором призыв Федерации рестораторов и отельеров не сотрудничать с владельцами коммерческой недвижимости, которые отказываются снижать платежи.

Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился в ФАС с жалобой на действия Федерации рестораторов и отельеров (ФРиО), об этом сообщил глава ФРиО Игорь Бухаров. На прошлой неделе члены ФРиО разработали «Декларацию рестораторов по вопросам аренды в период борьбы с пандемией COVID-19 и восстановительный период». Она предусматривает освобождение от уплаты аренды закрывшихся ресторанов, установление стоимости аренды не более 10% от выручки для тех заведений, которые во время карантина работают на доставку, переход на уплату аренды, привязанной к проценту от оборота, после снятия карантина как минимум на год, и главное — отказ от сотрудничества с теми арендодателями, которые не пойдут на эти уступки. Смысл декларации в том, что если ресторану не удастся договориться о радикальном уменьшении платежей и придется съехать, найти нового арендатора не выйдет.

Декларацию уже подписали владельцы 8,2 тыс. ресторанов из самых разных городов России, от Калининграда до Владивостока. Среди подписантов как владельцы одного заведения, так и крупные сети.

«Получается, что если какого-то арендатора не устроили условия в ТЦ и он ушел, то другие из этого списка обязуются это место не занимать. Таким образом, в конечном счете, когда все участники ресторанного рынка посчитают, что в ТЦ им не высидеть, там должна создаться выжженная пустыня», — возмущается генеральный директор РСТЦ Олег Войцеховский. По его словам, главная претензия со стороны арендаторов в том, что им не дают скидки. «Сегодня ни один арендодатель не хочет потерять ни одного арендатора. Если выставлены какие-то условия, это значит, что ниже этих условий аренды экономика ТЦ совсем не бьется. Я думал об этой ситуации и пришел к выводу, что некоторые арендаторы хотят обойтись без составляющей недвижимости в расходах. 

Они сами ее не строили, не вкладывались, но не хотят и за аренду платить. Получается, что у них бизнес, который висит в воздухе. Но так не бывает. Какие-то затраты, для того чтобы твой бизнес крепко стоял на земле и имел стены и крышу, должны быть. Я заметил еще интересное в разговоре с ретейлерами — они говорят: вот этот ТЦ хороший, потому что почти бесплатно сидим, а тот — оборзевший. И им не объяснишь, что есть торговые центры, которые сильно закредитованы и пока не могут договориться с банком о реструктуризации. Исходя из своей экономики, они не могут дать другую ставку», — настаивает он.

Игоря Бухарова возмущает, что он неоднократно встречался с гендиректором РСТЦ Олегом Войцеховским на различных совещаниях, но о том, что у совета торговых центров есть претензии к авторам декларации, он узнал из письма ФАС. «Это означает, что наши «заклятые партнеры» готовы идти до конца. Я думаю, что проблем у нас не будет, но разбирательства отнимут какое-то время», — говорит Игорь Бухаров.

В пресс-службе ФАС России подтвердили MarketMedia, что жалоба РСТЦ поступила в ведомство и находится на рассмотрении.

Зато Олег Войцеховский надеется, что реакция ФАС будет быстрой, и рассчитывает, что карантин не помещает, обращение РСТЦ рассмотрят дистанционно уже на этой неделе. По закону у ФАС есть месяц на подготовку ответа.

«То же самое наши рестораторы и отельеры в лице Бухарова проделывали в кризис 2014 года. Содержание прокламации 6-летней давности было примерно такое же. Мы тогда также написали письмо в ФАС с просьбой разобраться, насколько происходящее соответствует российскому законодательству. Нас пригласили на беседу в ФАС, и на следующий день и сам документ, и упоминания о нем исчезли отовсюду. Как я понимаю, ФАС попросила рестораторов не нарываться и законы не нарушать», — подчеркивает Олег Войцеховский.

Старых ошибок рестораторы решили не повторять и предварительно заручились поддержкой антимонопольного ведомства. Сергей Миронов, владелец сети ресторанов «Мясо & Рыба», общественный омбудсмен в сфере ресторанного бизнеса при аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей в Москве, рассказал, что при подготовке декларации они советовались с ФАС и показывали текст документа. «Мы получили ответ, что это не картельный сговор. Кроме того, мы пригласили присоединиться к декларации не только рестораторов, но и арендодателей, чтобы они тоже подписывали. Это точно не имеет отношения к картелю», — уверен Сергей Миронов.

Правда, пока владельцы помещений в стрит-ретейле и торговых центров не спешат ставить свои подписи под документом.

Над текстом работали Мария Тирская и Наталья Ковтун


Источник: Marketmedia.ru